北京“五一”楼市观察： 新房促销力度大 二手房销售承压

　　“五一 ”假期期间 ，中国证券报记者对北京地区楼市进行走访发现
，二手房带看、成交出现较为明显的区域分化，成交整体有限；新房楼盘则普遍推出一系列优惠活动 ，假期特价房源较多，不少楼盘在特价房源基础上还进行了打折促销活动
，成交也出现了较为明显的分化 。

　　● 本报记者 董添

　　成交区域冷热不均

　　“假期期间，北京地区的新房 ，昌平 、大兴
、朝阳等区域成交较好
，其他区域成交较为平淡
。各大楼盘基本都推出了假期优惠活动。顺义一些楼盘在推出特价房的基础上，又推出了打折活动 ，部分折扣低至8折 。
”走访过程中
，北京链家资深新房销售人士告诉中国证券报记者，“楼盘促销力度大 ，叠加假期时间充裕
，看房的人比平时要多一些。”

　　有新房销售告诉记者，“五一 ”假期是重要的蓄客时点 ，即便当时没有成交
，带看量对于之后一段时间的成交也将起到至关重要的作用
。

　　二手房方面，记者在链家系统看到 ，北京地区二手房挂牌量高达160600套，相比年初增加了1.5万套。

　　“最近房源量比较充足
，购房者的可选择范围比较大，换房客户比较多 ，很多是挂出来置换的客户 。假期成交比较有限
，带看和平时差不多，当时可能成交不了 ，后续慢慢转化
。”走访过程中
，多位二手房中介人士告诉中国证券报记者。

　　位于西城区的一家房屋中介工作人员告诉中国证券报记者，今年3、4月份的成交量比较可观 ，学区房成交速度比较快；“五一
”假期期间
，带看量整体一般，房源整体比较多 ，购房者的选择范围比较大 。

　　二手房网签同比增加

　　从机构披露的数据看
，假期前四天（5月1日至5月4日），北京地区二手房网签量81套 ，环比下降95.56%，同比上涨近100%；新房网签量则达到242套
，网签量同比 、环比出现双降
。

　　在此之前，北京地区二手房成交出现了较为明显的回暖 ，3月份和4月份成交量分别达到17848套和15569套
，重回1.5万套“荣枯线”以上。

　　北京市住建委官网数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套 ，环比下降19.05%
，同比上涨16.59% 。

　　北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力
。麦田数据显示 ，4月份
，北京二手房挂牌量仍在继续增加，4月份全市二手房挂牌量和3月份相比增加3.7%。中原地产数据显示 ，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前有所增加
，春节前整体市场挂牌在14.6万套左右，目前又重回16万套以上 。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示 ，每年3月份对于北京等热点城市来说，都是学区入学最后的时间节点
。所以每年这个时间
，二手房成交都会是全年的一个相对高点。随着春节积压需求和入学需求在3月份的集中释放，进入4月份之后 ，北京二手房市场活跃度有所下降
，但4月份二手房网签量仍维持在一定水平，全月二手房网签量仍超过1.5万套 。随着春节后北京二手房挂牌量持续增加 ，二手房的去化压力不断加大
，二手房业主面临较大的价格压力，叠加“五一 ”小长假的影响 ，预计5月份北京二手房网签量较4月份或略有回落
，市场会延续目前“以价换量
”的态势。

　　土地市场有所回暖

　　从土地市场成交看，近期 ，北京地区土地市场有回暖迹象
。一方面表现在百亿级别地块接连出让
，另一方面表现在溢价率有所提高。

　　4月28日，北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块 ，由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得，成交楼面价为5.45万/平方米 。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对中国证券报记者表示
，核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持在20%左右
。核心城市土拍升温传递出一个重要信号，随着限价政策逐步退出 ，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成。未来
，企业将通过开发高品质改善型产品，进一步撬动住房消费潜能释放 。但需要强调的是 ，当前市场仍处于调整阶段
，房企普遍采取“聚焦高能级城市 ”的投资策略，一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧 ，这也是多地拍出百亿级别大额地块的重要原因
。

　　58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示
，接下来，包括北京
、上海在内的一线城市有望加快存量住房改造、优化限购限售政策 ，二三线城市则可能通过降低购房门槛 、加大购房补贴等方式激活市场。房地产市场止跌回稳的大趋势有望进一步强化
，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强 。